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中國宣城網:促進市區房地產市場穩定健康發展的實施意見政策解讀

為進一步深入貫徹黨的十九大“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”定位精神,近日,我市印發實施《宣城市人民政府辦公室關于進一步促進市區房地產市場穩定健康發展的實施意見》,多措并舉精準調控樓市。

《實施意見》主要從加大土地供應、防范市場風險、穩定市場供應、支持合理消費、穩定住房價格、發展租賃市場、規范房地產市場秩序等九個方面(共29條)提出具體舉措,有利于穩定市場預期,進一步穩控房價,加快實現“住有所居”。

繼續加大住宅用地供應,從源頭穩定市場預期。為從源頭穩定市場預期,《實施意見》再次明確,我市將繼續加大住宅用地供應,特別是普通商品住房用地供應規模,并對照土地出讓計劃,加大凈地交付力度,加快供應節奏,滿足市場需求。此外,面對地價上漲趨勢,為防止地價再創新高,有效引導市場預期,進一步完善了土地出讓方式,即依據房地產市場和出讓地塊實際情況,采取“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售、競安置房或競租賃住房等多種方式。

分類分區域給予不同比例的購房契稅補貼,滿足剛性住房需求。為做好分類、分區域施策,精準調控,根據供需關系,對中心城區、市開發區等不同區域以及剛需購房、改善性住房、人才引進等不同群體給予不同比例的購房契稅補貼。具體為:一是對農村進城務工人員(以家庭為單位)和畢業五年以內、在宣城市區新就業的全日制普通大中專院校畢業生(以個人為單位),按照《宣城市區新建普通商品住房區位等級劃分表》,首次在市區二類地區(不含一類地區)購買144㎡及以下唯一新建普通商品住房的,由契稅受益財政按其所交契稅50%的比例給予財政補貼;首次在市區三類及以外地區(不含一類地區、二類地區)購買144㎡及以下唯一新建普通商品住房的,由契稅受益財政按其所交契稅80%的比例給予財政補貼;二是對購買新建商品住房或新建非住宅類商品房的,均增加“首次”,避免重復享受契稅補貼。

加強精裝修房屋價格審查備案,防止開發企業變相加價。為防止開發企業以變相加價為目的推出“精裝房”,《實施意見》明確規定,新出讓的房地產開發項目,房地產開發建設條件意見書未明確精裝修比例的,開發企業不得違背房地產開發建設條件意見書,對商品住房實施精裝修。在建的房地產開發項目對商品住房實施精裝修的,明確了精裝修費用最高標準和申報程序。

此外,根據各樓盤意向登記人數,《實施意見》指出,鼓勵開發企業推行新開樓盤商品住房公證搖號、公開銷售工作,維護社會公平。