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在線訪談

訪談主題:牢記宗旨,砥礪前行,持續推進不動產登記規范化建設

直播時間:2018年6月21日(星期四)上午9:00—10:30

直播地點:市政府第五會議室

直播嘉賓:市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒

主辦單位:市網宣辦、市信息辦

訪談簡介:市國土資源局定于2018年6月21日(星期四)上午9:00—10:30就“牢記宗旨,砥礪前行 持續推進不動產登記規范化建設”主題,在宣城市政府網站(yjfabric.com)與網民進行實時在線訪談,屆時歡迎廣大網民踴躍參加。

  • 小結分析
  • 部門簡介
  • 本期訪談:現場提問總數27條,現場已答復數27條,網友參與數401位,點擊數:496

文字直播 我要發言

結尾語
  因時間關系今天的在線訪談節目到此結束,謝謝市國土資源局參加此次訪談,謝謝廣大網友的參與!下期再見 
提問 27
【友誼長青】 香港、澳門特別行政區自然人、臺灣地區自然人、華僑、外籍自然人在宣城購買不動產,提供什么身份證明材料,申請人姓名如何登記?   [10:29:15]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 依據《不動產登記操作規范(試行)》的規定,申請人申請不動產登記,提交下列相應的身份證明材料:1.香港、澳門特別行政區自然人提交香港、澳門特別行政區居民身份證、護照,或者來往內地通行證;2.臺灣地區自然人提交臺灣居民來往大陸通行證;3.華僑提交中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件;4.外籍自然人提交中國政府主管機關簽發的居留證件,或者其所在國護照。 申請材料中的申請人姓名應使用身份證明材料上的漢字姓名,若為外文應將姓名譯成漢字,在申請材料中附記其身份證明記載的姓名。 [10:30:31]
提問 26
【小破孩】 能否將配偶增加為不動產權利共有人?   [10:20:24]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 可以,但需根據不同情況辦理不動產登記。若該不動產為婚前財產,則需辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記,若該不動產為婚后財產,則需辦理國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記。辦理不動產登記需提供以下材料: 1.不動產登記申請表;2.不動產權屬證明書;3.婚姻關系證明;4.身份證明;5.協議書(婚前)或增加共有人申請(婚后);6.稅收憑證(婚前需提供)。 [10:21:23]
提問 25
【證證】 您好!我于婚前買了一套房子,一直在用我的公積金還房貸,因為馬上要辦房產證了,我現在想在房產證上加我愛人的名字(已領結婚證)需要哪些手續、滿足什么條件、費用多少?   [10:03:19]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 您好,您所提出的問題現答復如下:您婚前購買的房屋且在貸款狀態,現申請辦理不動產權轉移登記及抵押權登記,取得《不動產權證書》和《不動產權證明》。您若想增加愛人為共有人,需經抵押權人同意,辦理該處不動產的轉移登記及抵押權轉移登記。登記費:住宅80元/件,抵押權轉移登記費用由抵押權人承擔。具體所需材料請咨詢:0563-2838900。 [10:03:53]
提問 24
【 宇航員】 您好,想咨詢二個問題:
    一是家中住房屬于集體土地,但戶口早年已不在集體。根據宣州市城市規劃區域內集體土地房屋征收管理辦法(2016)6號文中,第十四條提到持有規劃行政主管部門批件或集體土地使用證的家庭唯一住房,02到10年一次建成,占地范圍內房屋在160㎡內據實認定征收補償面積。我們家原老房有房產證,后因為年久失修在06年翻建,此時房產證面積和實際面積已不同,請問房產證是否可以等同為規劃行政主管部門批件或集體土地使用證或者視同同樣的效力?
    二是原房產證可否作為老宅基地使用的依據,房產證頒發是否建立在允許使用集體土地的基礎上?   [09:57:22]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 您好 ,您所反應的問題現答復如下:1.原房已翻建,你持有的原房產證與實際已不一致,原房產證需辦理注銷登記;2.具體征收補償政策請咨詢征收主管部門。 [10:23:07]
提問 23
【楓葉】 我公司參加競拍取得一塊出讓土地,辦證需要提供哪些材料?   [09:52:23]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 申請國有建設用地使用權首次登記,應當提交下列材料: (1)國有建設用地使用權出讓合同、建設用地批準書、地塊交付證明;(2)權籍調查表,宗地圖以及宗地界址點坐標;(3)土地出讓金繳納憑證、契稅繳納憑證;(4)單位統一信用代碼證、法人代表身份證明、授權委托書、委托代理人身份證明相關材料。 [09:53:28]
提問 22
【黃山】 我是政法大院5幢的住戶,我申請過戶房屋的時候為什么告知我需交劃撥土地收益金?   [09:51:23]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 你好,政法大院占地范圍內土地使用權類型為劃撥性質,按照《城市房地產轉讓管理規定》第十二條的規定:以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,經有批準權的人民政府批準保留劃撥性質的,可以不辦理土地使用權出讓手續,但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 [09:51:48]
提問 21
【彬彬兒】 我買了一套房屋,原房產證上記載是六樓加閣樓,其中六樓七十多平方,閣樓四十多平方,原房產證上記載一百二十多平方,現在我買房之后辦理不動產證,但證上顯示只有六樓的七十多平方面積了,工作人員說證上原有的閣樓四十多平方不登記了,什么理由?   [09:50:37]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 您好,您所反映的問題不十分清楚,請您持相關證書至建設科技大廈一樓不動產登記中心1號窗口現場咨詢或電話咨詢。聯系電話:0563-2838900。感謝您對我市不動產登記工作的關注! [09:56:58]
提問 20
【宣城人】 我的房子在城東新村,聽說是經濟適用住房,我想把房子賣掉,能買賣嗎?   [09:48:33]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 您好,如果您是以經濟適用房指標取得房屋產權的,根據《宣城市市區經濟適用住房上市交易管理實施意見》規定,經濟適用住房上市交易須同時具備下列條件:1.購買經濟適用住房滿5年,購房人可以轉讓經濟適用住房,起算時間按經濟適用住房簽訂合同時間為準;2.購房人按屆時地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50%向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權,其中,經濟適用住房中已按商品房價格購買的面積不再繳納土地收益等相關價款;3.經濟適用住房房屋所有權人及該房共同申請人簽署同意上市交易意見;4.經濟適用住房已取得房地產權證;5.無法律法規禁止上市的其它情形。 經濟適用住房上市交易,須由房屋所有權人向市住房保障主管部門提出書面申請,對批準經濟適用住房上市交易的,申請人需提供下列材料: 1.不動產登記申請表;2.不動產權屬證書;3.買賣雙方身份證明;4.買賣合同;5.按規定交納土地收益等相關價款憑證;6.契稅繳納憑證。 [09:49:03]
提問 19
【櫻花】 單位集資建房,發放“有限產權”證書是個什么東西?能進入市場進行交易嗎?   [09:45:28]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 “有限產權”證書是部分產權,證書上記載有您享有的產權比例,補齊產權后可以進入市場進行交易。 詳情請您咨詢房管局窗口:0563-2617689 [10:18:36]
提問 18
【馬斗】 我是錦繡華府小區的居民,只有房產證,未辦理土地證,現在想辦理過戶手續,需要重新進行測量嗎?   [09:44:27]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 該小區已完成不動產測繪并辦理首次登記,您只需持相關資料至不動產登記中心權籍審查窗口出具《權籍審查確認書》及配制房產分戶圖、宗地圖,即可辦理不動產登記業務,無需進行測繪。 [09:45:08]
提問 17
【澆漲漲】 程局長,我市的房價目前持續走高,從你們不動產登記的角度考慮,如何能對抑制房價上漲起些作用?   [09:37:25]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 建立不動產統一登記制度是是貫徹落實十八屆三中全會提出的“完善產權保護制度”、“賦予農民更多財產權”、“健全自然資源資產制度”的一項基礎性工作,不動產登記主要目的是建立所有種類不動產的登記制度。 [09:40:32]
提問 16
【樹木成林】 程局,現在互聯網+政務服務都在進行減證便民活動,你們不動產中心是如何開展這項工作的?   [09:32:18]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 你好,我局正在會同市地稅局、市房管局協商不動產登記、辦稅、交易“一窗受理,集成服務”新模式,該模式運行后將統一窗口收件,內部并行辦理,申請人將無需重復提交申請材料,在一個窗口辦理即可。目前,正在進行相關業務流程改建,系統接口升級改造工作,計劃8月底前實施。感謝您對我市不動產登記工作的關注! [09:37:30]
提問 15
【123】 有熟人做生意需要資金周轉跟我借錢,我可以用他名下的不動產做抵押么?   [09:28:43]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 根據《不動產登記暫行條例實施細則》第16條:自然人,法人或者其他組織為保障其債權的實現,依法以不動產設定抵押的,可以由當事人持不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料,共同申請辦理抵押登記。 [09:29:31]
提問 14
【古風】 程局長,您好!現在又有房管局又有不動產登記中心,你們兩家的工作職責是怎么劃分的,我們現在購房中存在的一些問題不有時不知找哪家?   [09:27:34]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 您好,感謝您的提問。自我市開展不動產統一登記以來,將房管局承擔房屋登記職責劃轉到市不動產登記中心,房管局其他職責均未改變。具體詳情可撥打以下咨詢電話:市不動產登記中心咨詢電話:0563-2838900,市房管局咨詢電話:0563-2617689。 [09:30:02]
提問 13
【宛溪河】 尊敬的程局長,我是在外地工作的宣城人,十分關心家鄉的發展,請問我市實施不動產統一登記后,在便民方面采取了哪些舉措,成效如何?   [09:26:44]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 網民朋友,您好,感謝您對我市不動產登記工作的關心與支持。 自我市實施不動產統一登記以來,市不動產登記中心不斷優化審批流程,提速增效,通過為軍人和老弱、病、殘、孕等申請人開設綠色通道;公開承諾辦結實現;開通短信提醒服務;提供掃碼付繳費服務;設置鄉鎮便民服務點;大廳免費wifi全覆蓋等便民舉措,為百姓提供貼心的便民服務。 在社會各界的關心與支持下,我市不動產登記工作始終走在全省不動產登記工作的第一方陣。 [09:50:16]
提問 12
【狩獵】 程局長,我市不動產中心如何強化工作舉措,提高不動產登記效率,更好的為市民服務?   [09:24:32]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 網民朋友您好,感謝您對我市不動產登記工作的關心與關注。 自我市實施不動產統一登記以來,時刻樹立“以人民為中心”的思想觀念,秉承“廉潔、優質、高效、便民、利民”的服務宗旨,融合“放管服”、“互聯網+政務服務”等改革理念,通過加強與稅務、房管、銀行等部門的溝通協作,優化審批流程,公開承諾時限等舉措,不斷提速增效。通過建立綠色通道、提供上門服務、規范服務市場、推進“互聯網+不動產服務”等舉措為百姓提供貼心服務。率先探索在銀行建立代理代辦制度、率先在全省開展化解繼承、受遺贈登記難題工作、率先在全省實現鄉鎮不動產登記服務窗口全覆蓋,打通便民“最后一公里”、探索推進窗口前移、多措并舉處理歷史遺留問題,妥善解決登記“中梗阻”難題,推進改革工作不斷深入。加強干部隊伍建設,不斷促進我市不動產登記工作更加規范化、標準化和科學化,增強群眾的獲得感和幸福感。 在社會各界的關心與支持下,我市不動產登記工作始終走在全省不動產登記工作的第一方陣。 [09:26:59]
提問 11
【規律】 程局長,您好!我市不動產登記信息管理基礎平臺實現全國聯網了嗎?不動產登記手續有哪些?現有房產證需不需要更換?聯網后對我市房地產市場有影響嗎?   [09:21:49]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 您好!1.我市不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網;2.因不動產登記業務類型眾多,各類登記所需材料各不相同,您可致電我中心咨詢窗口電話:0563-2838900,了解詳細情況;3.不需要。按照“不變不換”原則,權利不變動,簿證不更換,后期依法辦理變更、轉移等登記工作時,將逐步更換為新的不動產登記簿證;4.不動產登記信息全國聯網,是房地產基礎性住房制度和長效機制的重要組成部分,是基礎制度性建設,全國聯網后,政府對房地產市場的調控將更有針對性和有效性。 [09:25:33]
提問 10
【敬亭山】 我的房子辦了抵押登記,可否在抵押權登記辦結后領取《不動產權證書》?   [09:20:52]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 可以。為方便權利人小孩入學等生活需要,自2016年7月起,我中心辦理抵押登記業務不再留存《不動產權證書》,抵押登記業務辦結后,抵押人可持本人身份證明材料至發證窗口領取《不動產權證書》。 [09:21:30]
提問 9
【dfbb】 我可以幫我有智力障礙的姐姐辦理房屋過戶手續嗎?   [09:20:36]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 根據《不動產登記暫行條例實施細則》第十一條:無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的,應當由其監護人代為申請。 監護人代為申請登記的,應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料;因處分不動產而申請登記的,還應當提供為被監護人利益的書面保證。 父母之外的監護人處分未成年人不動產的,有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。 [09:22:08]
提問 8
【巨蕾】 不動產測繪是政府提供服務還是我們自己找公司測繪?   [09:20:27]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 您好,目前針對需要權籍調查的不動產,由申請人委托第三方開展權籍調查。 [09:20:45]
提問 7
【佳佳樂】 我是佳佳樂小區的居民,為什么我辦理不動產業務前窗口人員告知我需要進行權籍調查及測量?   [09:11:58]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 隨著不動產登記將房產證和土地證合二為一,把房屋和土地信息等統一記載于不動產登記簿,在進行不動產登記前需要進行不動產權籍調查的,應當依據不動產權籍調查相關技術規定開展不動產權籍調查。因佳佳樂小區均屬于自建房小區,每戶均為獨自使用的宗地及房屋,按照《不動產登記暫行條例實施細則》及《不動產登記操作規范(試行)》的規定,實施不動產統一登記前,已經分別辦理土地、房屋或其他不動產登記,但未進行權籍調查或者無法提供權籍調查成果的均需開展不動產權籍調查。 [09:14:34]
提問 6
【谷物】 請問程局長, 我市不動產統一登記如何有助于反腐敗?   [09:08:57]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 我市不動產登記制度進入全面運行階段,意味著居民擁有房屋的情況“全透明”。不動產統一登記的初衷不是以反腐為目標,但是如果司法機關、紀檢監察機關等依法查詢的話,確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產,這會對貪腐官員起到震懾作用。 [09:13:27]
提問 5
【忒愛】 普通人如何查詢不動產信息?該如何查詢?   [09:07:16]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 使用身份證原件通過大廳查詢機查詢或者窗口辦理,如需窗口辦理,還需提供以下材料: 1.填寫不動產檔案查詢申請表; 2.身份證明復印件; 3.利害關系人查詢的,提交存在利害關系的材料; 4.司法等有權部門因執行公務需要查詢的,應當提供本單位出具的協助查詢材料和工作證、執行公務的證明文件; 《不動產登記暫行條例實施細則》第九十八條、《不動產登記操作規范》20.2規定的材料。 [09:12:22]
提問 4
【杳村】 我想了解下不動產除了房產證還包括哪些證?   [09:05:50]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 根據我市目前不動產登記進展情況,房產證、土地證自2016年3月31日之后不再辦理,現統一辦理不動產權證。林權證、土地承包經營權證等根據我市不動產登記進展情況持續推進。 [09:13:14]
提問 3
【火紅紅】 我最近準備買房,不知辦房產證需要哪些材料?到哪辦?要跑幾趟?   [09:04:11]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 您好,感謝您的提問。請詳細告知你要購買的是增量房(即一手房)還是存量房(即二手房),以便更加準確為您解答。 [09:11:21]
提問 2
【宋嬋娟】 申請登記的房屋面積與規劃許可的面積有差異時,登記機構能否按申請面積登記?   [09:03:13]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 登記機構對超過規劃許可證上的建筑面積建造的房屋不能做房屋所有權首次登記,申請人應完善規劃許可手續后再申請登記。感謝您對我市不動產登記工作的關注! [09:09:47]
提問 1
【雪域高原】 現在發達地區都在網上辦理不動產證,請問我市可以嗎?可以的話怎么辦?   [09:02:32]
【市國土資源局黨組成員、副局長 程雷鋒】 目前我市不動產登記只有線下模式,即申請人需前往我市不動產登記中心服務大廳內辦理,感謝您對我市不動產登記工作的關注! [09:05:47]
歡迎詞
 各位網友大家好!今天我們邀請到市國土資源局黨組成員、副局長程雷鋒參加市政府網站在線訪談欄目,與大家在線交流,非常感謝各位網友一直以來對國土資源局的關心和支持。歡迎廣大網民踴躍參加,歡迎各位領導的到來!

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